Čo je KPR? Úvahy o prijatí KPR

Kpr je pôžička, ktorá sa bežne používa na nákup nehnuteľností na bývanie. KPR znamená Kredit na vlastníctvo domu. KPR sa tiež používa na konzumné potreby ako kolaterál a ďalšie v tomto článku.

Keď sa hovorí o domoch, zvyčajne sa spomenie pojem KPR. Nie je neobvyklé, že vieme, aký je význam samotného KPR.

Nasledujúce vysvetlenie vám pomôže lepšie pochopiť hypotéky. Poďte sa pozrieť na nasledujúce recenzie.

Definícia KPR

KPR (Credit for Ownership Credit) je pôžička, ktorá sa bežne používa na kúpu nehnuteľností na bývanie. Okrem toho sa KPR používa aj na spotrebné potreby ako kolaterál alebo kolaterál vo forme domu so schémou financovania až do výšky 90% ceny domu. Zárukou alebo zárukou potrebnou pre KPR je dom, ktorý sa kúpi sám.

Niekoľko finančných inštitúcií, ako sú banky, poskytlo hypotekárne vybavenie svojim potenciálnym zákazníkom. Výhodou kúpy domu so systémom KPR je, že si môžete kúpiť dom pripravený na bývanie bez dlhého čakania, aby ste ušetrili cenu domu, ktorý ste kúpili.

V praxi je KPR zahrnuté v kategórii spotrebiteľských úverov, takže nie je povolené pre produktívne činnosti. Pred kúpou domu s hypotekárnym systémom by ste mali najskôr pochopiť, čo treba zvážiť.

Úvahy o prijatí KPR

1. Výška úverového stropu

Vyhľadajte informácie o potrebných fondoch. Uľahčíte si tak výber správnej banky. Vyberte si banku, ktorá poskytuje úverový limit alebo strop, ktorý vyhovuje vašim financiám.

2. Výpočet úrokovej sadzby

Pred výberom hypotéky sa uistite, či poznáte výpočet úrokovej sadzby. Nenechajte sa najskôr zlákať nízkymi úrokovými sadzbami.

Najskôr sledujte simulovanú splátkovú tabuľku, ktorá zobrazuje výšku mesačných splátok pomocou použitej úrokovej sadzby. Z tejto tabuľky vidíte, či je úroková sadzba pevná (opraviť) alebo plávajúce (plávajúce).

Fixná úroková sadzba (Fixná) je úroková sadzba, ktorá je počas úverového obdobia viazaná na určitú úroveň. Pohyblivé úrokové sadzby sú medzitým úrokové sadzby založené na úrokových sadzbách na domácom a medzinárodnom peňažnom trhu.

3. Pôžičkové obdobie KPR

Všeobecne poskytovatelia služieb KPR alebo banky poskytnú hypotekárny úver na obdobie až 15 - 20 rokov. Ak predĺžite dobu trvania úveru, výška splátok, ktoré sa musia platiť každý mesiac, sa môže znížiť.

4. Pokrytie

Venujte pozornosť vývojárom, ktorí spolupracujú s bankami alebo poskytovateľmi hypotekárnych služieb. Čím viac je vývojových pracovníkov, tým širšia je škála hypotekárnych možností, ktoré banka poskytuje.

5. Dĺžka procesu predkladania

To musíte vedieť pred registráciou k hypotekárnej službe, aby ste mohli upraviť naliehavosť svojich potrieb. Spravidla trvá proces odosielania asi dva týždne, kým dosiahne jeden mesiac.

6. Sankčný poplatok za vrátenie KPR

Pri správe hypotéky sa často stáva, že sa pýtate na výšku účtovaných poplatkov, ak chcete splatiť hypotekárnu časť alebo celú pôžičku pred obdobím stanoveným poskytovateľom hypotekárnych služieb.

Preto predtým, ako sa rozhodnete, ktoré KPR si vezmete, najskôr zistite, či poskytovateľ hypotéky umožňuje predčasné splatenie alebo nie. To vám pomôže upraviť prebytočné prostriedky, ak chcete splatiť hypotéku.

7. Ďalšie funkcie

V súčasnosti väčšina bánk poskytuje svojim produktom KPR ďalšie vybavenie na pomoc žiadateľom o úver. Ako napríklad požiarne poistenie domov, viacúčelové pôžičky, ktoré môžete použiť na renováciu domu, ako aj zvýšenie hypotekárnych limitov.

8. Správny poplatok KPR

Ďalšia vec, ktorú dlžníci pri podávaní žiadosti o KPR často ignorujú. Je správny poplatok. Náklady na správu KPR zahŕňajú: provízne poplatky, poplatky za správu banky, notárske poplatky / PPAT, poplatky za kontrolu certifikátov, poplatky za záručné väzby, poplatky za prevod mien a náklady na životné poistenie a straty z úverov.

Požiadavky a dokumenty týkajúce sa žiadosti o KPR

Aby ste neskôr mohli jednoduchšie spravovať hotovostný tok zo zálohy domov, nezabudnite vopred vedieť, aké administratívne poplatky budú účtované pri ich odosielaní.

Požiadavky na aplikáciu KPR:

• Indonézsky občan
• Minimálny vek 21 rokov alebo už ženatý / vydatá
• Pracoval ako stály zamestnanec najmenej 2 roky
• Vek, ktorý nie je starší ako 50 rokov pri podávaní žiadosti o KPR

Aké dokumenty sú potrebné pri žiadosti o KPR:

• Občiansky preukaz manžela a manželky (ak sú manželia)
• Rodinná karta
• Potvrdenie o zamestnaní
• Výkaz ziskov a strát
• NPWP
• SIUP
• Bežný účet
• Sporiaci účet
• Ďalšie dokumenty požadované bankou

Ako požiadať o KPR:

1. Vyberte Vlastnosti

Pred kúpou nehnuteľnosti sa uistite, že poloha nehnuteľnosti, ktorú si vyberiete, nie je zaplavenou oblasťou, ako aj prístup k nej. Vyberte umiestnenie nehnuteľnosti, ktoré sa nachádza blízko miesta, kde pracujete.

Skontrolujte okolie okolo bývania, prístup k verejnej doprave a verejné zariadenia v okolí tohto miesta, napríklad: nákupné miesta, bohoslužby, školy, policajné stanice atď.

2. Výber banky

Rozhodnutie, ktorú banku si vyberiete pre žiadosť o hypotéku, si vyžaduje dôkladné zváženie. Ľudia si vo všeobecnosti vyberú banku, ktorá poskytuje najnižší úrok z úveru a podmienky, ktoré nie sú príliš zložité. Málokto si tiež vyberie banku, v ktorej je žiadateľom zákazník banky.

3. Vyberte položku Vývojár

Niektorí vývojári v priemere spolupracujú s určitými bankami. To vám samozrejme uľahčuje výber, ktorého vývojára použijete.

Je lepšie zvoliť si vývojára, ktorý má dobrú povesť a dobré skúsenosti, a tiež zabezpečiť, aby vami vybraný vývojár / vývojár získal všetky povolenia potrebné na vytvorenie projektu.

4. Vyplňte objednávkový formulár

Potom, čo ste určili, ktorú banku a vývojára budete používať, a tiež výber umiestnenia nehnuteľnosti. Ďalším krokom je vyplnenie objednávkového formulára. Vo formulári bude napísaný harmonogram rezervácií platieb a platieb preddavkov, na ktorých sa dohodli obe strany.

5. Platba

Ďalším krokom je zaplatenie rezervačného poplatku. Výška rezervačného poplatku závisí od developera. Ak kupujete sekundárnu nehnuteľnosť, výška rezervačného poplatku závisí od požiadavky predajcu.

6. Platba preddavkov

Ak kupujete nehnuteľnosť od druhoradého, vo všeobecnosti sa od vás bude vyžadovať zloženie zálohy. Výška zálohy sa pohybuje od 20% do 50% v závislosti od ustanovení každej banky. Z dôvodu väčšej bezpečnosti by ste nemali najskôr zložiť zálohu, skôr ako banka schváli vašu úverovú zmluvu.

Pred notárom môžete uzavrieť list o predajnej a kúpnej zmluve, v ktorom uvediete, že zálohu zaplatíte po schválení bankového kreditu.

Najlepší produkt KPR

1. KPR CIMB Niaga X-Tra

KPR CIMB Niaga X-Tra je najnovší produkt spoločnosti CIMB Niaga, ktorý poskytuje ďalšie riešenie pre vaše vysnívané sídlo alebo miesto podnikania. S úverovým limitom do 50 miliárd a úverovým tenorom do 20 rokov.

Výška fixnej ​​úrokovej sadzby na 1 rok je 8,88%, 2 roky 9%, 3 roky 9,25%, 5 rokov 10,25%. Spolupráca s viac ako 10 vývojármi pre oblasti Jakarta, Pekanbaru, Medan, Surabaya a Serpong s lehotou 14 dní na vyplatenie finančných prostriedkov.

Za sankčný poplatok vo výške 1% zo zostávajúcich istín a správnych poplatkov vo výške 0,1% a provízny poplatok vo výške 1% zo schválenej výšky úveru a poplatky za omeškanie vo výške 0,2% z mesačných splátok.

Výhodou CIMB Niaga X-Tra KPR je, že poskytuje pôžičku až na 20 rokov s financovaním v rozmedzí od 100 miliónov do 50 miliárd.

2. Rodina Permata KPR

Banka Permata vám dáva možnosť vlastniť svoj vysnívaný dom so svojím produktom KPR Fixed. Získate viac výhod. medzi nimi, s pevnými splátkami, pokiaľ úver trvá.

S úverovým limitom do 5 miliárd IDR a úrokovou sadzbou 10,50% a úverovým tenorom až 20 rokov. Čas na vyplatenie finančných prostriedkov je 5 dní. Administratívny poplatok vo výške 500 000 IDR, provízia vo výške 1% zo schválenej výšky úveru.

3. Maybank KPR Plus

Maybank KPR Plus je produkt s jedným balíkom služieb so sporiacim účtom. Kde je možné kombinovať zostatok na zákazníckom účte s vašou rodinou, aby sa znížili splátky hypotéky. Získate zisk 75% zo zostatku na vašom účte, ktorý je možné pri výpočte úroku vypočítať ako istina úveru.

S úverovým limitom do 5 miliárd a výpočtom pevnej úrokovej sadzby na 5 rokov. Kreditný tenor až 30 rokov. výplatná doba 7 dní. Administratívny poplatok je zadarmo, bude vám však účtovaný provízny poplatok vo výške 1% zo schválenej výšky pôžičky.

Výhoda, ktorú má 75% zostatku na účte, sa počíta ako odpočet istiny úveru pri výpočte úroku KPR. Pôžičkové účty je možné prepojiť maximálne so 7 sporiacimi účtami. Čím je zostatok na účte väčší, tým menšie sú úroky z hypotéky, čím sa urýchľuje splácanie dlžníckej hypotéky.

4. KPR BCA Fix & CAP

Pomocou KPR BCA je možné okamžite uskutočniť kúpu domu alebo obchodu, nového aj použitého (druhého). Využite tiež výhodu KPR BCA na financovanie renovácie vášho domu a rôznych ďalších potrieb. Program istoty úrokovej sadzby na obdobie piatich rokov.

Fixné obdobie je prvé obdobie 2 rokov, keď si dlžník účtuje fixný úrok. Úroková sadzba Cap je určená na začiatku pôžičky a predstavuje maximálnu úrokovú sadzbu na 3 roky, ktorú je možné obvykle určiť pred vyplatením pôžičky.

Takže aj keď úroky z vonkajšej banky vyleteli veľmi vysoko, nepodliehajú vám úrokové náklady, ktoré presahujú maximálnu sadzbu. Po 5 rokoch sa úroková sadzba zmení na pohyblivý systém a známka sa už nebude používať. Úverový limit až 5 miliárd IDR s pevnou úrokovou sadzbou 9,25% na 3 roky.

Kreditný tenor až 20 rokov. pokutový poplatok% zo zostávajúcej istiny pôžičky. Provízny poplatok: 1% zo schválenej výšky pôžičky, administratívny poplatok: 500 000 IDR. Poplatok za oneskorenú platbu: 0,133% z mesačných splátok

5. KPR BTN Platinum

KPR BTN Platinum je pôžička na vlastníctvo domu od banky BTN pre potreby kúpy domu od developera alebo od developera, či už ide o kúpu nového alebo použitého domu, kúpu domu s uzavretou nehnuteľnosťou alebo prevzatie úveru od inej banky.

Úverový limit do 350 miliónov IDR, pevná úroková sadzba 11,50%. Pomocou výpočtu pevnej úrokovej sadzby. Kreditný tenor až 25 rokov.

Banka BTN spolupracuje s 5 vývojármi a má široký dosah po celom svete. Trvanie vyplatenia finančných prostriedkov: 7 dní. Sankčný poplatok: 1% zo zostávajúcej istiny.

S ďalšími funkciami, vrátane poistenia proti požiaru, poistenia proti živelným pohromám a životného poistenia. Provízia vo výške 1% zo schválenej výšky úveru, poplatok za omeškanie: 1,5% z mesačných splátok